| VERKAUFT | WINKEL-BUNGALOW MIT VIEL POTENZIAL IN SCHLESWIG

Diese Immobilie bietet Ihnen viele (neue) Möglichkeiten in einem interessanten Umfeld.

Ausstattungsüberblick:

++ ca. 111 m² Wohnfläche
++ ca. 660 m² Grundstücksfläche
++ Baujahr 1963
++ Gäste WC mit Fenster
++ großer Wohn-Essraum mit Kaminanschluß* und Süd-West-Terrasse
++ Holzrahmenfenster, z. T. isolierverglast, verwittert)
++ manuell betriebene Außenjalousien
++ gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung
++ Keller (teilunterkellert): Flur, Heizungsraum, drei Kellerräume
++ Eingangsbereich mit Windfang
++ Dachgeschoß: Bodenraum
++ Küche: Einbauküche (VORWERK), Laminatboden in Holzdielenoptik
++ Pflegeleichte abgegrenzte Gartenfläche mit zusätzlicher Terrasse
++ flexible Raumaufteilung, helle Räume
++ Bodenbeläge: Laminat, Teppich bzw. Echtholz-Parkett, Fliesen
++ zusätzliche Abstell- & Vorratsräume vorhanden
++ Geräteschuppen
++ top-Verkehrsanbindung
++ einige Renovierungs/ Instandhaltungsmaßnahmen nötig
++ solider Gesamtzustand
++ viele Nutzungs- / Umgestaltungsmöglichkeiten
++ Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Zentrum
++ sofortige Übernahme möglich

* vorh. Kamin darf nur noch dieses Jahr betrieben werden laut
Schornsteinfeger. Der Anschluß darf weiterhin genutzt werden; es gibt zudem auch noch eine weitere Anschlußmöglichkeit.

Diese Immobilie liegt im Süden von Schleswig. Die Infrastruktur dieser schönen Stadt ist als sehr gut zu bezeichnen. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A7 und den beiden Bundesstraßen B 201 und B76/ B77 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit. Der Bahnhof am Streckennetz Flensburg-Hamburg ist in unmittelbarer Nähe (ca. 1,5 km). Schleswig, die Stadt an der Schlei, mit seinen rund 25.000 Einwohnern ist Gerichtshauptstadt des Landes Schleswig-Holstein. Der Name der Stadt kommt aus dem Altnordischen und bedeutet Bucht oder auch Hafen der Schlei. Schloss Gottorf, der Schleswiger Dom sowie der Braut- und auch der Burgsee gehören zu den bekannten Wahrzeichen von Schleswig. Die Stadt bietet einen hohen Freizeitwert für Spaziergänger, Radfahrer, Segler und Kulturinteressierte. Die zentrale Lage dieser Stadt zwischen Nord- und Ostsee, in Verbindung mit einem kulturellen Angebot, macht Schleswig zu einem attraktiven Standort für Erholung, Freizeit und Tourismus. Die Innenstadt ist mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten, mit dem Fahrrad innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen. Schleswig-Holsteins Landeshauptstadt Kiel ist ca. 50 Kilometer und der Flughafen Hamburg ca. 120 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in einem ca. 2 km entfernt gelegenen Einkaufszentrum sowie in diversen weiteren Einkaufzentren und in der Innenstadt gegeben. In Schleswig sind alle Schularten sowie namensbekannte Kaufhäuser und Gewerbebetriebe angesiedelt. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch: Grund- u. Hauptschule, Realschule, Kindergarten, Kinderspielzentrum, Behindertenschule. Die direkte Wohnlage dieser Immobilie ist als ruhig und entspannt zu bezeichnen – das Haus liegt am Ende einer Straße (Sackgassenlage). Im Umfeld befinden sich überwiegend Einfamilienhausgrundstücke sowie südwestlich landwirtschaftliche Nutzflächen. Zudem befindet sich auch das Dannewerk-Weltkulturerbe in unmittelbarer Nähe.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten und Schnitte sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

WIR WEISEN ERNEUT AUSDRÜCKLICH DARAUFHIN, DASS BESICHTIGUNGEN NUR IN UNSEREM BEISEIN MÖGLICH SIND. Wir bitten von Eigenerkundungen abzusehen. Vielen Dank! Mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag ist die Courtage in Höhe von 5,8 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN erhält als Vermittelnder und/ oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt.

Sie möchten sich das Objekt später nochmal in Ruhe zu Hause in einer 360° Tour anschauen? Kein Problem – gerne erhalten Sie hierzu im Nachgang auf Anfrage die erforderliche Berechtigung.