VERKAUFT *** Sie wollen hoch hinaus? Attraktive Eigentumswohnung mit Weitsicht in Flensburg zu verkaufen *** VERKAUFT

++ FERNWÄRME
++ 2x ganze Zimmer, 2x halbe Zimmer
++ Einbauküche & Bad modernisert (ab 2014)
++ 1x Bad mit Badewanne | WC separat
++ Handtuch Heizkörper
++ Decken-Einbau-LED in Flur & Bad
++ Abstellraum
++ Extra : Großzügiger Hobbykeller
++ West-Balkon, oberste Etage (3)
++ Hausgeld beträgt aktuell ca.

Moin Moin in Flensburg!

Flensburg ist nach Kiel und Lübeck die drittgrößte Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins und die nördlichste Stadt Deutschlands. Liebevoll wird die Stadt auch als „das Tor zum Norden“ betitelt, unweit der Grenze zu Dänemark. Die Stadt strahlt in maritimer Atmosphäre mit Blick auf die Innenförde und ihrem Hafen, gepaart in historischer Kulisse mit der wunderschönen Altstadt und ihren Sehenswürdigkeiten wie dem Nordertor. Ein Blick in die vielen entzückenden Gassen und Innenhöfe ist immer einen Besuch wert. Einheimische sowie Besucher zieht die Stadt magisch in den Bann und versprüht ein wohliges Gefühl aus gemütlicher und gleichzeitig lebendiger Idylle … hyggelig, ein Lebensgefühl und Lebensphilosophie der Dänen. Ein Gefühl von Besinnlichkeit (Hygge) macht sich im Herzen breit, wenn man etwa durch die Rote Straße flaniert und einen Blick auf die süßen, kleinen Geschäfte ergattert.

Flensburg zeichnet sich nicht nur durch Land, Leute und Kultur aus, sondern auch durch seine hervorragende Infra- und Wirtschaftsstruktur. Auch viele Bildungs- und Sporteinrichtungen machen die Stadt attraktiv und lohnenswert, auch für junge Menschen. In den letzten Jahren ist die Stadt auch als Hochschulstandort weiter ausgebaut worden. Ein Ausflug in das Science Center Phänomenta schafft erste Anreize und ist immer einen Besuch wert.

Diese Wohnung liegt im Stadtteil Engelsby. Der Besuch in die Innenstadt kann auch ohne Problme mit dem Bus erfolgen – die Bushaltestelle liegt quasi direkt vor der Tür. Viele Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte | Discounter) liegen in unmittelbar direkter Nähe zur Wohnung.

Was gibt es in unmittelbarer Entfernung?
– Flensburger Bahnhof: ca. 10 Minuten Fahrweg (PKW)
– Flensburger Innenstadt: ca. 10 Minuten Fahrweg (PKW)
– Einkaufsmärkte: in unmittelbarer Entfernung; auch zu Fuß
– Nächster Kiosk: in ca. 5-7 Gehminuten schnell erreichbar
– Ärzte | Apotheke | Kindergarten | Schule: in unmittelbarer Nähe
– Bankautomat: ca. 7 Minuten Gehweg
– Nächste Bushaltestelle: direkt am Haus
– Autobahn A7 über Osttangente: ca. 9 km u. 12 Fahrminuten
– Dänische Grenze: über B200: ca. 15 km u. 15 Fahrminuten

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen. Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages . Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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