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+++ BEREITS VERKAUFT +++ Repräsentatives Einfamilienhaus mit energieeffizienter Solaranlage & Luxus-Saunahaus zu verkaufen +++ BEREITS VERKAUFT +++

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

25923 Süderlügum

Objektdaten

Objekt-Nr.:
85544
Wohnfläche:
(ca.) 180 m²

Zimmer:
5
Kaufpreis:
VERKAUFT

KONTAKT

FEDDERSEN IMMOBILIEN
Jan-Jörg Feddersen
Birklück 7 24999 Wees

0152 5 99 35 35 9

info@feddersen-immobilien.com

Infos

Baujahr: 2014

Grundstück: ca. 805 m²

Zustand: sehr gepflegt | neuwertig

Immobilie ist bewohnt | frei ab: Sommer 2022

Ausstattung & Highlights

Moderne Einbauküche mit Markengeräten u. a. MIELE

Garage inkl. Wallbox

Neuwertige PV-Anlage
Terrasse mit Glas-Überdachung u. el. Markisen

Wintergarten mit großen Panorama-Schiebetüren

Handtuchheizkörper im Voll-Bad

Fußbodenheizung, Infrarotdeckenheizung

Luxus-Saunahaus
Moderne Einbauküche

Klimaanlage
Glasfaser für schnelles Internet plus SAT Anlage

Provisionshinweis

Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

| Immobilie ist bereits VERKAUFT – Bitte keine weiteren Anfragen! |

Sie suchen nach dem besonderen Zuhause? Ein Traum für die ganze Familie?

Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit wunderschöner Verblendsteinfassade wurde 2014 erbaut und im letzten Jahr mit einer modernen und energieeffizienten Solaranlage erweitert und aufgewertet. Ein Blick in den Energieausweis bringt viel Grund zur Freude. Die Sonnenenergie wird Ihnen wahrhaftig ein Lächeln ins Portemonnaie zaubern, denn Sorgen für Heiz- und Stromkosten sind ein für alle Mal passé. Es kommt sogar noch besser: Mit Hilfe dieser Anlage sind nachweislich aktuell ca. 600,- Euro (!) Ertrag** im Jahr möglich. Darf’s denn etwas mehr sein? Das im Garten liegende Luxus-Saunahaus wird Sie zusätzlich begeistern! Unabhängig von jeder Wetterlage können Sie hier zu jeder Zeit ausgiebig relaxen und neue Kraft sammeln. Sie lieben es zu kochen? Kein Problem: Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten u. a. von Miele lässt das Herz eines Hobbykoches höherschlagen. Ihr zukünftiges Zuhause ist vollgepackt mit unzähligen Raffinessen: Eine Klimaanlage mit zwei Split-Geräten, wovon eins im unteren Wohnbereich und das andere im oberen Schlafzimmer sich befindet und dort den Bewohnern dieses Hauses bei erhöhten sommerlichen Temperaturen stets einen kühlen Kopf schenkt. In Sachen Homeoffice und Entertainment sind Sie ebenfalls jederzeit gut aufgestellt: Das schnelle Glasfasernetz, mit seinem turboschnellen Internetzugang, sorgt für ausreichende Geschwindigkeit für das Homeoffice und Streaming von spannenden Blockbustern. Ein loderndes Feuer im modernen Kaminofen sorgt bei winterlichen Temperaturen für Wärme und Wohlbefinden. Gut zu wissen: Energie wird nicht nur im Haus durch die zuvor genannte Solaranlage produziert: Auch im Außenbereich kann die erzeugte Power für die in der Garage befindliche PKW-Ladestation, kurz Wallbox genannt, sinnvoll genutzt werden.

Übrigens: Durch die großzügige breite Auffahrt kann auch nebeneinander geparkt werden. Sie betreten Ihr Neues Zuhause und gelangen durch das Entrée mit Gäste Bad in die lichtdurchflutete halb offene Küche. Der große Wohnbereich wurde nachträglich mit einem Wintergarten und einer glasüberdachten Terrasse erweitert. Die Beheizung verläuft im Haus über eine regelbare Fußbodenheizung. Der Wintergarten hingegen wird über Infrarotdeckenheizung erwärmt. Das Gäste-Bad im Erdgeschoss ist mit einer Glasdusche und moderner Keramik ausgestattet.

Das Obergeschoss des Hauses bietet Ihnen ein tolles Vollbad mit tiefliegender Badewanne, Handtuchheizkörper sowie XL Dusche. Überzeugen Sie sich selbst von diesem beeindruckenden Familienhaus in einer sehr ruhigen Sackgassenendlage mit den zuvor genannten Highlights der Extraklasse. Vereinbaren Sie mit uns daher gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

**Energie wird ins Netz wieder eingespeist und vertraglich rückvergütet.

AUSSTATTUNGSMERKMALE

++ Zeitgerechte Abluft-Wärmepumpe Fa. NIBE
++ PV/ Solaranlage 22 kWp mit 16,6 kW Speicher (2021)
++ Regelbare Fußbodenheizung in fast allen Zimmern
++ Modernes Eichenparkett bzw. Fliesenbelag (z. T. Mosaik)
++ Wintergarten, verglast, elektr. Verdunklungsmarkisen
++ Wintergarten-Anbau mit zusätzlicher Infrarotdeckenheizung
++ Kaminofen Fa. STOVO 4,7 kW
++ Moderne Einbauküche inkl. Induktionsherd (Premiumgeräte)
++ Große Panorama- Schiebetüren im Wintergarten
++ Klimaanlage im Wohn- u. Schlafzimmer
++ Glasfasertechnik für schnelles Internet | SAT Anlage
++ Gäste-WC mit Fenster, Dusche u. Glasabtrennung
++ Vollbad im OG mit Badewanne, flach plus XL Dusche
++ Stilvolle Decken-Einbauleuchten in den Bädern
++ Handtuchheizkörper im Vollbad
++ z. T. Insektenschutztüren/ Fenster
++ Einbruchschutz (Türen, Fenster EG & Schließanlage)
++ Großzügiges 12m² Luxus-Saunahaus
++ Dachraum komplett gedämmt u. mit OSB-Platten verlegt
++ komplett eingezäuntes, blumenreiches Grundstück
++ Garage mit Sektionaltor und Wallbox (PKW-Ladestation)
++ ausreichend PKW-Stellplätze
++ Werkstatt/ Geräteraum, isoliert

LAGEBESCHREIBUNG

Moin Moin & “Herzlich Willkommen” an der Westküste!

Sie wollten schon immer mal die gesunde Nordseeluft “beschnuppern”? Dann sind Sie hier genau richtig! Nahe der Grenze zu Dänemark liegt die kleine und beliebte Gemeinde Süderlügum. Aktuell zählt dieser Ort ca. 2.400 Einwohner und gehört seit 2008 zum Amt Südtondern. Früher noch als kleines Bauerndorf belächelt, entwickelte sich Süderlügum heute zu einem begehrten Wohnort. Die ständig steigende Infrastruktur macht das Leben lebenswert. Selbst für unsere dänischen Nachbarn ist ein Kurztrip über die Grenze lohnenswert, denn die Einkaufsmöglichkeiten bieten teils auch am Sonntag die Gelegenheit zum Shoppen im Zentrum von Süderlügum. Als neuer Eigentümer dieses Hauses nutzen Sie daher gerne diesen Mehrwert. Ob der Gang zum Geldautomaten oder das Nötigste aus der Apotheke. Alles liegt im Prinzip gleich um die Ecke, wie auch Schulen und Kindergarten. Sie wollen doch mal den Ort ohne das eigene Vehicle Richtung Niebüll oder dem dänischen Tonder verlassen? Auch das ist kein Problem, denn in unmittelbarer Näher liegt auch die kleine Bahnhaltestelle, die Sie unbedingt auch mal nutzen sollten… Übrigens: der Weg auf die beliebte Insel Sylt ist von hier aus gerade mal ein “Katzensprung” entfernt…

SONSTIGES

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen. Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages . Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Weitere Informationen

ENERGIEAUSWEIS	Bedarfssausweis
Wesentlicher Energieträger	PV-Anlage, Stromspeicher
Energieausweis Ausstelldatum	15.03.2022
Energieausweis gültig bis	14.03.2032
Energieausweis Jahrgang	ab dem 01.05.2014
Energieausweis Werteklasse	A+
Energieausweis Baujahr Gebäude	2014 (Wintergarten 2016)
Energieausweis Gebäudeart	Wohngebäude
Heizung	PV-Anlage
Energiekennwert	22,3 kWh/(m²·a)
Energieausweis Gebäudenutzfläche (ca.)	211,1 m²
Energieausweis Baujahr Wärmeerzeuger\| Anlagentechnik	2014 / 2021 PV-Anlage + Stromspeicher

Unsere Videos sind hausgemacht.

AUFFALEND | ANDERS | AUTHENTISCH …so sind wir halt!

Objekt-Anfrage

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