0152 - 5 99 35 35 9

*** VERKAUFT ***

Endlich Zuhause angekommen | Ansprechendes Einfamilienhaus in idyllischer Wohnlage, teilunterkellert & Garten zu verkaufen

Objektbeschreibung
Hier fühle ich mich wohl – hier bleibe ich! Zentral und doch so ruhig. Es
erwartet Sie ein sehr schönes Einfamilienhaus in Süderbrarup. Es bietet
ausreichend Platz für die "kleine Familie" und wurde in massiver Bauweise
errichtet. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und hat eine
Gesamtfläche von ca. 983 m². Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen
tollen Blick auf die traumhafte, mit einigen Bäumen bepflanzte
Gartenfläche. Dieser ruhige und schöne Platz lädt zum Relaxen ein. Die
große Wohnküche ist mit einer schicken Einbauküche und allen modernen
Geräten des technischen Bedarfs ausgestattet. Das Haus aus den
„Siebzigern“ besticht gleich mit mehreren Highlights: Mögliche
Ausbaureserve im Stil einer Galerie im oberen Bereich; neu zusätzlich
angelegte Terrasse; großer Kellerraum – ideal für den „kleinen“
Handwerker unter uns. Kurz gesagt: Stauraum ohne Ende! Der
Energieausweis ist von einem Architekten frisch überarbeitet worden und
somit liegen aktuell auch alle Kennzahlen vor. Das Obergeschoß wird
derzeit als Nutzfläche genutzt. Überzeugen auch Sie sich von weiteren
Vorzügen dieser tollen Immobilie bei einer ausgiebigen Besichtigung….
Wir freuen uns auf Sie! Selbstverständlich halten wir für Sie alle
erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Ausstattungsmerkmale
ca. 115 m² Wohnfläche plus ca. 15 m² Ausbaureserve
ca. 983 m² Grundstücksfläche
ca. 205 m² Gebäudenutzfläche
Baujahr 1971
Gäste WC mit Dusche und Fenster
Bad "en Suite" mit toller Glasdusche, Handtuchheizkörper und Fenster
Ölheizung: modernisiert/ Wärmeerzeuger aus 2012
Erneuerung von Fenstern Ende 2015
Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
Einbauküche mit Vinylboden
Schicker Ofen mit Kaminanschluss
Teilunterkellert mit Trocken- u. Waschraum sowie Werkstatt
Pflegeleichte, traumhafte abgegrenzte Gartenfläche mit zusätzlicher
Terrasse
Carport und zusätzlicher Stellplatz
Ruhige Wohngegend; in unmittelbarer Nähe zum Zentrum
Aktueller Energieausweis!

Lagebeschreibung
Ruhig, angenehm und ein nachbarschaftliches Verhältnis! Im Herzen von Angeln liegt die schöne Gemeinde Süderbrarup. Die hier angebotene Immobilie liegt unweit des Zentrums. Fußläufig erreichbar ist auch der beliebte Bürgerpark. Der anerkannte Erholungsort liegt auf der Halbinsel Angeln und ist eine Mittelpunktgemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit über 5.000 Einwohnern. Im Ort befinden sich zahlreiche Einzelhandelsund Dienstleistungsunternehmen, das Einkaufszentrum Süder-Center sowie mehrere Arztpraxen, Apotheken, Banken, Schulen, und Kindergärten. Ein reges Vereinsleben, Freibad sowie Sportanlagen runden das Freizeitangebot ab. Apropos Freizeit: Das Freizeitangebot ist schon beachtlich: Von allen Arten des Wassersportes über Tennis, Golfen oder Angelsport findet sich alles in naher Umgebung. Die Kombination aus Wohn- und Freizeitwert sowie die Anbindung an die Städte Flensburg, Schleswig und Kappeln ist einzigartig. Ferner verfügt Süderbrarup über einen Bahnhof, der an die Bahnstrecke Kiel-Flensburg angebunden ist.

Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten und Schnitte sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Sie möchten sich das Objekt später nochmal in Ruhe zu Hause in einer 360° Tour anschauen? Kein Problem – gerne erhalten Sie hierzu im Nachgang auf Anfrage die erforderliche Berechtigung. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können. Die Immobilie ist bewohnt - daher bitten wir von Eigenerkundungen abzusehen! EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER! Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. SEHEN BEWIRKT MEHR ALS TAUSEND WORTE. Setzen Sie sich daher mit uns in Verbindung, um evtl. Fragen zu klären und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Provisionshinweis Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% auf den Kaufpreis im notariell beurkundeten Kaufvertrag.

54237
Einfamilienhaus
24392 Süderbrarup
1971
***VERKAUFT***
5,95
115
983
205
Ölheizung
3 1/2
1
1
gepflegt
Bedarfsbasierter Energieausweis
vor 01.05.2014
125,5
D
03.11.2029
04.11.2019
Wohngebäude
Öl
Ja
2
Ja
Ja
Garage plus Stellplatz
Haus mit Ausbaureserve!
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