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*** VERKAUFT ***

Familiengerechtes Einfamilienhaus in Wiemersdorf zu verkaufen

Objektbeschreibung
Sie suchen schon lange Ihren Wohntraum, mögen Ruhe, einen schönen
großen Garten? Bitte sehr! Dieses 1969 fertiggestellte Einfamilienhaus mit Vollkeller befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück im schönen Wiemersdorf. Das Grundstück umfasst ca. 943 m² und bietet den zukünftigen Bewohnern einen wundervollen Garten zum Wohlfühlen. Mit ca. 120 m² Wohnfläche besteht ausreichend Platz und ausreichend Möglichkeiten liebevoll „neu“ gestaltet zu werden. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Kaminzimmer, Bad mit Badewanne. 2x Wohnzimmer (inkl. 1x Einbauschrank) und einen Wintergarten. Der Küchenraum ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die zum Angebot gehört. Große Glasflächen, Terrassentüren sorgen für viel Helligkeit und holen die Natur ins Haus. Der naturnah und pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und ist von der Strasse nur sehr schwer einsehbar. Im Vollkeller erwartet Sie: 1x Heizungsraum, 3 weitere großzügige Räume. Das Dach inkl. Schornsteinkopf wurden bereits zwischenzeitlich aufwendig erneuert. Eine Garage und ein Carport, angrenzend an einem kleinen Gartenschuppen lösen zudem das häufige sogenannte Parkplatzproblem. Diese Räumlichkeiten liegen direkt erreichbar über eine Zuwegung hinter dem Haus.

Worauf warten? Vereinbaren Sie noch heute ein unverbindliches
Beratungsgespräch mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale
++ ca. 120 m² Wohnfläche
++ ca. 943 m² Grundstücksfläche
++ Baujahr 1969
++ Gäste WC mit Fenster
++ großer Wohn-Essraum mit Kaminanschluß* und Süd-West-Terrasse
++ Holzrahmenfenster, isolierverglast (z. T. verwittert)
++ manuell betriebene Außenjalousien
++ Erdgas beheizt
++ Wintergarten & Kaminzimmer
++ Dachgeschoß: Bodenraum
++ Einbauküche (L-Form) mit allen wichtigen Elektro-Geräten
++ Pflegeleichte abgegrenzte Gartenfläche mit zusätzlicher Terrasse
++ flexible Raumaufteilung, helle Räume
++ Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
++ zusätzliche Abstell- & Vorratsräume vorhanden
++ Carport, Garage, Geräteschuppen zusammenhängend
++ Balkon/ Keller (z. T. etwas sanierungsbedürftig)
++ top-Verkehrsanbindung (Autobahn/ Schnellstrassen)
++ einige wenige Renovierungs/ Instandhaltungsmaßnahmen nötig
++ solider Gesamtzustand
++ viele Nutzungs- / Umgestaltungsmöglichkeiten
++ Ruhige Wohngegend
++ sofortige Übernahme nach Absprache möglich
Hinweis: Zum Zeitpunkt der Exposéerstellung lagen uns leider nur wenige Fotos zur Verfügung - weitere (Innen-) Aufnahmen sowie ein 360° Rundgang sind geplant.

Lagebeschreibung
Wiemersdorf wurde 1141 erstmals urkundlich als Wiemersthorpe erwähnt und war im 19. Jahrhundert ein wichtiger Standort für die Herstellung von
Ziegelsteinen bekannt. Die charmante Gemeinde, mit ca. 1.700 Einwohnern, liegt etwa fünf Kilometer nördlich von Bad Bramstedt in ländlicher Umgebung und präsentiert sich als eine aktive und lebenswerte Landgemeinde. Mit der Bahn können Sie mühelos zwischen Neumünster und Hamburg pendeln. Zudem ist die Bundesautobahn A7 in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Für Familien ist Wiemersdorf ein idealer Wohnort: Kindergärten, Schulen, Sportverein, ein Freibad, ausreichend Wander- und Fahrradwege tragen zum Wohlfühlen und Relaxen bei. Genauer gesagt verläuft der Naturparkweg direkt durch den Ort, welcher die fünf Naturparks in Schleswig-Holstein für Wanderer verbindet. Das Dorfgebiet ist flächendeckend mit einer Glasfaserverkabelung ausgestattet, so dass einer schnellen Datenübertragung für TV-Streaming oder Internet nichts im Wege steht. Dieses schöne „Familienhaus mit traumhaften Garten“ befindet sich idyllisch am Ende einer ruhigen Strasse.

Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten und Schnitte sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit
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Sie möchten sich das Objekt später nochmal in Ruhe zu Hause in einer 360° Tour anschauen? Kein Problem – gerne erhalten Sie hierzu im Nachgang auf Anfrage die erforderliche Berechtigung.

62068
Einfamilienhaus
Wiemersdorf
1969
***VERKAUFT***
5,80
120
943
GAS
6
1
1
normal
Bedarfsbasierter Energieausweis
vor 01.05.2014
160,80
F
23.07.2030
24.07.2020
Wohngebäude
Gas
Ja
1
1
Ja
Ja
Garage plus Stellplatz
Extrem viel Natur inbegriffen!
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