0152 - 5 99 35 35 9

*** VERKAUFT ***

***Schöner Wohnen*** im sehr gepflegten

Einfamilienhaus in Flensburg Jürgensby

Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne gepflegte Einfamilienhaus mit tollem Garten zum Kauf anbieten zu können. Es verfügt über 4 1/2 Zimmer, verteilt auf eine Fläche von ca. 133 m² und liegt im bekannten Stadtteil Jürgensby- zentral und doch so ruhig. Dieses schöne Haus bietet ausreichend Platz für die "kleine Familie". Hier fühle ich mich wohl - hier bleibe ich! Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen tollen weiten Blick auf die traumhafte, mit einigen Bäumen bepflanzte Gartenfläche. Dieser ruhige und schöne Platz lädt zum ausgiebigen Relaxen ein, nicht nur, weil sich ein kleines Gartenhaus auf dem Grundstück zusätzlich befindet. Das Grundstück selbst hat eine Größe von ca. 1.060 m² und wurde stets liebevoll gepflegt und gehegt. Treten Sie ein! Die einladene Diele gibt direkt einen Vorgeschmack auf die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Der großzügige Wohnbereich mit flächiger Fensterfront zum Garten hin macht neugierig auf mehr. Eine elegante Holztreppe führt Sie in das Obergeschoß, wo sich u. a. das Schlafzimmer inklusive Einbauschrank und eingebauten Deckenleuchten befindet. Weiterhin befinden sich hier auch ein Bad mit Dusche und Fenster sowie ein weiteres Zimmer, welches zum Beispiel als Kinderzimmer dienen könnte. Die Immobilie befindet sich in einem stets gepflegten Zustand und wird nur aus Altersgründen verkauft. Der Energieausweis ist von einem Architekten
"frisch" erstellt worden und somit liegen aktuell auch alle relevanten
Kennzahlen vor. Überzeugen auch Sie sich von weiteren Vorzügen dieser tollen Immobilie bei einer ausgiebigen Besichtigung….Wir freuen uns auf Sie!

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Ausstattungsmerkmale
++ gebaut in massiver Bauweise
++ ruhige, begehrte Wohnlage
++ Einbauküche
++ Gäste WC
++ erweitert durch Anbau mit Gaube
++ traumhaftes Grundstück mit Gartenhaus
++ großzügiger & gepflegter Garten mit Terrasse
++ Kamin (innen & außen)
++ Fernwärme
++ Teilunterkellert
++ Garage
++ Ruhige Wohngegend , in unmittelbarer Nähe zum Zentrum
++ Energieausweis, neu vom Architekten erstellt

Lagebeschreibung
Die Stadt Flensburg liegt mit ihren ca. 90.000 Einwohnern nur wenige Kilometer von der dänischen Grenze entfernt. An der Universität und der Fachhochschule studieren mehr als 8.500 Studenten. Das Haus liegt in ruhiger und sehr attraktiver Lage im Stadtteil Jürgensby dieser kreisfreien Stadt. Durch die schnell erreichbare Osttagente ist die Verkehrsanbindung, auch zu der Autobahn als sehr gut zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Ärzte und (neue) Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Die Flensburger Innenstadt ist in etwa 15 Minuten zu Fuß oder in 7 Minuten per Rad zügig zu erreichen. Hier wohnen Sie naturnah, nur wenige Kilometer entfernt von der malerischen Flensburger Förde. Diese Wohngegend im beliebten Stadtteil ist begehrt und attraktiv zugleich. Diese Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstrasse - geprägt von weiteren Einfamilienhäusern. Jürgensby hat zudem eine sehr gute Infrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten und Schnitte sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

WIR WEISEN ERNEUT AUSDRÜCKLICH DARAUFHIN, DASS BESICHTIGUNGEN NUR IN UNSEREM BEISEIN MÖGLICH SIND. Wir bitten von Eigenerkundungen abzusehen. Vielen Dank! Mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag ist die Courtage in Höhe von 5,8 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN erhält als Vermittelnder und/ oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt.

Sie möchten sich das Objekt später nochmal in Ruhe zu Hause in einer 360° Tour anschauen? Kein Problem – gerne erhalten Sie hierzu im Nachgang auf Anfrage die erforderliche Berechtigung.

61505
Einfamilienhaus
24943 Flensburg (Jürgensby)
1949
***VERKAUFT***
5,80
133,82
1060
Fernwärme
4 1/2
2
1
sehr gepflegt
Bedarfsbasierter Energieausweis
vor 01.05.2014
203,10
G
23.06.2030
24.06.2020
Wohngebäude
Fernwärme
Ja
1
Ja, aber nur z.T.
Ja
Garage
Ein Garten mit Weitsicht | Mitten in der City
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