0152 - 5 99 35 35 9

*** VERKAUFT ***

Tolles Einfamilienhaus mit *WOW-Effekt* in Flensburg-Tarup zu verkaufen

Objektbeschreibung
Tolles Einfamilienhaus in zeitgerechter Holzbauweise zu verkaufen! Es
erwartet Sie ein sehr schönes und gepflegtes Holz-Wohnhaus in Flensburg -Tarup. Zentral und doch so ruhig! Diese einzigartige Immobilie ist zum Wohlfühlen für die ganze Familie und bietet zudem ausreichend Platz und Räumlichkeiten für 3-4 Kinder. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und hat eine Gesamtfläche von ca. 585 m². Mit rund 151 m² Gebäudenutzfläche bietet dieses Natur-Einfamilienhaus viel Raum zur individuellen Entfaltung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen tollen Blick auf die traumhafte, mit einigen Bäumen bepflanzte Gartenfläche und auf den Teich. Dieser ruhige und schöne Platz lädt auch in den Abendstunden zum Relaxen ein. Die große Wohnküche ist mit einer eleganten Einbauküche und allen technischen Geräten des technischen Bedarfs ausgestattet. Diese Immobilie, welche sich in einem sehr guten Zustand befindet, bietet Ihnen in jeder Hinsicht viel Platz zum Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) aufgrund des praktischen Grundrisses. Das gemütliche Wohnhaus wird durch eine schöne Diele betreten. Von dort aus gelangen Sie direkt zum Wohnzimmer, zur Küche, zum Gästebad mit
Dusche, zu einem weiteren Zimmer sowie zum nützlichen Hauswirtschaftsraum. In der oberen Etage befinden sich insgesamt 4
weitere Wohnräume zum Verweilen oder Arbeiten. Das Highlight im Vollbad ist natürlich die tolle Eckbadewanne. Zudem befinden sich dort
eine weitere Dusche sowie zwei Waschtische. Den Spitzboden erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe. Dieser Bereich dient hervorragend als Stau- u. Nutzfläche.

Neugierig? Lernen Sie dieses schöne Haus persönlich kennen und
überzeugen auch Sie sich von weiteren Vorzügen dieser tollen Immobilie bei einer ausgiebigen (Einzel-) Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne usw. bereit.

Ausstattungsmerkmale
+ ca. 142 m² Wohnfläche
+ ca. 585 m² Grundstücksfläche
+ ca. 151 m² Gebäudenutzfläche
+ Baujahr 2000
+ Schöne Raumaufteilung
+ Gäste-WC mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
+ Voll-Bad mit großzügiger Eckbadewanne & Glasdusche,
Handtuchheizkörper und Fenster
+ Laminat & Fliesenbelag
+ Einbauküche mit Vinylboden
+ massive Kiefern-Füllungstüren in weiß gestrichen
+ Echtholzfenster, in weiß gestrichen
+ Massive Holztreppe zum Obergeschoss
+ großer Dachraum als Abstellfläche
+ Pflegeleichte, traumhafte abgegrenzte Gartenfläche mit kleinem Teich
und zweifachen Terrassenbereich
+ Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach außen
+ Carport mit Abstellraum und zusätzlichem PKW Stellplatz
+ Ruhige Wohngegend; in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von
Flensburg
+ Fernwärme
+ Kabel TV
+ Aktueller Energieausweis vom Architekten erstellt und gültig bis
19.03.2030

Lagebeschreibung
Die Stadt Flensburg liegt mit ihren ca. 90.000 Einwohnern nur wenige Kilometer von der dänischen Grenze entfernt. Das Haus liegt in ruhiger und sehr attraktiver Lage im Stadtteil Tarup dieser kreisfreien Stadt. Durch die schnell erreichbare Osttagente ist die Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Ärzte und (neue) Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Die Flensburger Innenstadt ist in etwa 25 Minuten zu Fuß oder in 10 Minuten per Rad zügig zu erreichen. Hier wohnen Sie naturnah, nur wenige Kilometer entfernt von der malerischen Flensburger Förde. Diese Wohngegend im beliebten Stadtteil von Tarup ist begehrt und attraktiv zugleich. Diese Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage - geprägt von weiteren Einfamilienhäusern.

Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten und Schnitte sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit
Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen
Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

WIR WEISEN ERNEUT AUSDRÜCKLICH DARAUFHIN, DASS BESICHTIGUNGEN NUR IN UNSEREM BEISEIN MÖGLICH SIND. Wir bitten von Eigenerkundungen abzusehen. Vielen Dank! Mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag ist die Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN erhält als Vermittelnder und/ oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt.

Sie möchten sich das Objekt später nochmal in Ruhe zu Hause in einer 360° Tour anschauen? Kein Problem – gerne erhalten Sie hierzu im Nachgang auf Anfrage die erforderliche Berechtigung.

58273
Einfamilienhaus
24943 Flensburg (Tarup)
2000
***VERKAUFT***
5,95
142,7
585
Fernwärme
6
2
Ja
sehr gepflegt
Verbrauchsbasierter Energieausweis
vor 01.05.2014
99,8
C
18.03.2030
19.03.2020
Wohngebäude
Fernwärme
Ja
2
Nein
Ja
Carport
Haus mit Teich & Garten
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