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Einziehen & Wohlfühlen!

Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten zu verkaufen

Objektbeschreibung

 

Das in 2008 errichtete freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch höchste Funktionalität und erfüllt hohe Ansprüche an die energetische Substanz. Die Wohnfläche (ca.130 m²) wird effizient ausgenutzt, um auch Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten zu können. Der Grundriss ist dabei klassisch und bedarfsorientiert belassen. Die großzügige und modern gehaltene Einbauküche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Ihnen genügend Platz zum Kochen und Verweilen gleichermaßen. Ein besonderes Highlight ist der im Wohnzimmer stehende moderne Holzofen. Das Vollbad im Obergeschoss bietet neben der Dusche auch eine sehr schöne Eckbadewanne. Damit Ihnen nicht schon gleich am Morgen in den beiden Bädern zu kalt wird, ist hier jeweils zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert worden. Sinnvoll ergänzt durch eine große, hochwertige Süd-West-Terrasse wirkt dieses Haus in sich herrschaftlich und gediegen sowie trotzdem urgemütlich für die ganze Familie. Die Anzahl und Größe der Fenster in den Räumen garantieren helle Wohnbereiche. Zusätzlichen Lichteinfall bringen zudem die beiden Glastüren im Erdgeschoßbereich. Die am Wohnzimmer gelegene schöne Terrasse lädt zum Verweilen geradezu bis in die Abendstunden ein. Die Garage mit zusätzlichen Abstellraum komplettiert die Ausstattung. Drinnen wie draußen finden Sie hier alles, um sich rundum „pudelwohl“ fühlen zu können. Auch möglich: Zuletzt wurde die Immobilie innerhalb der Familie als Zweifamilienhaushalt genutzt (Abgrenzung Flurbereich, sep. Eingang, 2te Küche im Obergeschoß). Ein Rückbau ist ohne großen Aufwand möglich.


Lassen Sie sich begeistern durch eine freundlich und einladend gestaltete Immobilie, die geradezu ideal ist für die Familie mit bis zu zwei Kindern!

 

Der Energieausweis ist bereits erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattungsmerkmale

 

++ Verblendmauerwerk: EGERNSUNDER Ziegel
++ Deckenleisten, weiß
++ Wände: "zart" strukturierter Handputz
++ 2x Glastüren für mehr Lichteinfall
++ Schnelles Breitbandnetz
++ Glasfaserkabel
++ großzügiger Hauswirtschaftsraum, sep. Eingang
++ an den Fensterlaibungen zusätzliche Steckdosen
++ Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat
++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss Bad
++ große Eckbadewanne
++ praktisch: im oberen Bad: Einbau-Deckenleuchten
++ Moderner Holzofen
++ sep. Eingang, 2te EBK
++ Dachüberhang: Unterholz-Look (Kunststoff weiß) mit Einbauleuchten
++ Große Garage (el. Rolltor) mit Geräteraum, Satteldach, ebenso
verklinkert
++ 2x PKW Außenstellplatz
++ Überdachung für Brennholz, angrenzend an Garage
++ pflegeleichter, eingezäunter Garten mit viel Privatsphäre
++ Gartenpumpe
++ verkehrsberuhigte Zone

Lagebeschreibung

 

Das schöne Haus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in Humptrup. Nur etwa drei Kilometer von der dänischen Grenze entfernt liegt diese schöne Gemeinde, im Kreis Nordfriesland. Dieser idyllische und doch zentraler Ort zwischen Niebüll und Süderlügum zählt derzeit knapp 800 Einwohner und bietet trotzdem viel Lebensqualität und frische Nordseeluft. Sie lieben Spaziergänge? Kein Problem: im ca. 13 ha großen Waldgebiet haben Sie genügend Möglichkeiten dazu. Oder Sie erleben ein Naturschauspiel der besonderen Art: Der Haasberger See ist Lebensraum einer artenreichen Vogelwelt und bietet zudem ein atemberaubendes Schauspiel im Frühjahr und auch im Herbst: Hunderttausende Stare fliegen gekonnt im Formationsflug über den See….Lassen Sie sich diesen Anblick nicht entgehen! Vor Ort gibt es zudem die Möglichkeit, für Veranstaltungen das Gemeindehaus anzumieten. Die schöne Kirche von Humptrup passt sich zudem ins Gesamtbild der Gemeinde sehr gut ein. Ein Kultur-Besuch des Nolde Museums in Seebüll bei Niebüll könnte für Sie ebenso ein besonderes Erlebnis werden. Sie lieben die Nordsee? Wunderbar, denn von Humptrup ist es nur ein Katzensprung, bis Sie ins Meer springen können. Oder wie wäre es mit einer Wattwanderung? Mit dem Zug oder der Fähre geht es innerhalb kurzer Zeit dann auch schon auf die beliebte Insel Sylt. Wohnen, wo andere Urlaub machen. Das ist das Credo für dieses Hausangebot. In der Umgebung von Niebüll, wenige Fahrminuten von Humptrup entfernt, können Sie auch Angeln, Golfen oder eine Kanufahrt unternehmen.

 

Entfernungen:


Freibad: ca. 8 km
Schule:
Kindergarten:
Einkaufsmöglichkeiten:
Nächste Bushaltestelle: ca. 400 Meter
Nordsee: ca. 16 Kilometer Luftlinie
Tondern (DK): ca. 13 km
Süderlügum: ca. 4 km
Niebüll: ca. 12 km
Flensburg: ca. 48 km

 

Sonstiges

 

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten, Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten (!!!) aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

 

FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen. Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages . Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

 

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

73924
Einfamilienhaus
25923 Humptrup
2008
379.000
2,38
130
798
Gas
4,5
1
1
sehr gepflegt
Verbrauchsbasierter Energieausweis
ab dem 01.05.2014
67,05
B
14.06.2031
15.06.2021
Wohngebäude
Erdgas
Ja
1
Nein
Garage plus 2x Stellplatz
Direkte Nordseenähe | Guter Zustand
Ihre Anfrage

 

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