3 wertvolle Tipps für Ihre erste HAUS- oder WOHNUNGSBESICHTIGUNG
TIPP 1 – Umgebung und Lage der Immobilie. Bewerten Sie sorgfältig das Umfeld der Immobilie, denn wie es so treffend heißt: „Lage, Lage, Lage…“ Überprüfen Sie daher den Lärmpegel, vorzugsweise während der werktäglichen Stoßzeiten statt an einem ruhigen Sonntagnachmittag. Bedenken Sie dabei auch die Entfernung zum Arbeitsplatz, die Fahrstrecke zur Schule Ihrer Kinder und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen oder Apotheken. Achten Sie darauf, ob die Immobilie ausreichend Licht hat und ob Terrasse oder Balkon in einer günstigen Süd- oder Westausrichtung liegen. Wie schaut es aus mit dem Abstellen Ihres PKWs? Gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten?…
TIPP 2 – Zustand der Immobilie. Während der Besichtigung sollten Sie einen genauen Blick auf den Zustand des Hauses werfen, besonders bei Bestandsimmobilien. Prüfen Sie auf Risse in der Fassade, lockere Dachziegel und alte Fenster. Der Keller, sofern es einen gibt, kann Aufschluss über den Gesamtzustand des Hauses geben, insbesondere in Bezug auf Schimmel. Überprüfen Sie außerdem das Alter der Elektroleitungen, da eine vollständige Erneuerung hohe Kosten verursachen kann. Fragen Sie den Eigentümer oder Makler nach durchgeführten Sanierungen und anstehenden Maßnahmen. Bei Wohnungen geben Ihnen Eigentümerprotokolle und Hausverwaltung Informationen über vergangene und kommende Maßnahmen. Beachten Sie auch die Höhe der Instandhaltungsrücklage, um zu prüfen, ob sie ausreicht, um zukünftige Kosten zu decken, oder ob zusätzliches Geld in Form einer Sonderumlage erforderlich ist. Bei Hausbesichtigungen empfiehlt es sich, einen Sachverständigen oder erfahrenen Handwerker hinzuzuziehen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden…
TIPP 3 – Kommunizieren Sie offen mit dem Eigentümer. Stellen Sie ihm während der Besichtigung Fragen, da er der Experte für die Immobilie ist. Bei einem Maklerverkauf steht der Makler Rede und Antwort oder holt die erforderlichen Informationen vom Eigentümer ein. Zögern Sie nicht, Fragen zu stellen, da der Immobilienkauf eine bedeutende Entscheidung in Ihrem Leben sein kann. Erkundigen Sie sich zudem nach weiteren Details zur Nachbarschaft, möglichen Pflichten wie Hausordnung und Wegerechten sowie Insider-Informationen zur Lage. Fragen Sie den Eigentümer offen, was er an der Immobilie seiner Meinung nach ändern würde. Wenn seine Antworten nur Kleinigkeiten beinhalten, deutet dies auf einen guten Gesamtzustand der Immobilie hin. Sollte er jedoch größere Probleme mit z. Bsp. Feuchtigkeit erwähnen, sollten Sie aufhorchen und gezielt „weiterlöchern“. Nutzen Sie die Gelegenheit des lockeren Gesprächs, um weitere wertvolle Informationen über die Immobilie zu erhalten…
