Vorteile im Überblick

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++ Überdachter Balkon: Mit direktem Zugang von der Küche

++ Zentraler Wohnbereich: Großzügig und lichtdurchflutet

++ Praktische Extras: Abstellraum, Kellerraum und Aufzug

++ Schnelle Übergabe: Die Wohnung ist aktuell unbewohnt

++ zentrumsnahe Lage zur City

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Aktuell beträgt das Hausgeld (2024) 177,- EUR.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss; ein Aufzug ist vorhanden.

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Besichtigung und Kontakt

Haben Sie Interesse, diese charmante Wohnung kennenzulernen? Gerne

organisieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin, auch am

Wochenende. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich diese Gelegenheit

nicht entgehen!

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Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich zu zeigen.

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Der Stadtbezirk Jürgensby in Flensburg zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Gelegen in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zur Flensburger Förde, überzeugt diese Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für alle Altersgruppen.

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Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Jürgensby ist durch sein gut ausgebautes Verkehrsnetz optimal angebunden. Sowohl die Innenstadt als auch die Flensburger Förde sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler stehen ausgezeichnete Busverbindungen zur Verfügung, die regelmäßige und schnelle Anbindungen an den Hauptbahnhof, die Universität und umliegende Stadtteile gewährleisten. Zudem sorgt die Nähe zur Bundesstraße 199 für eine zügige Anbindung an die Autobahn A7 in Richtung Hamburg oder Dänemark.

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Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung

Der Stadtbezirk bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben mehreren Supermärkten, Biomärkten und Discountern finden sich in Jürgensby auch kleinere Einzelhändler, Bäckereien und Wochenmärkte, die frische, regionale Produkte anbieten. Für den größeren Einkaufsbummel sind die Flensburger Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone und dem beliebten Einkaufszentrum „Flensburg Galerie“ schnell erreichbar.

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Bildung und Betreuung

Familien mit Kindern profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungslandschaft. In Jürgensby befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, die fußläufig erreichbar sind. Auch Schulen sind in diesem Stadtteil gut vertreten: Von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu spezialisierten Einrichtungen wie der Goethe-Schule bietet die Umgebung ein breites Angebot. Zudem liegt die Europa-Universität Flensburg nur wenige Kilometer entfernt.

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Medizinische Versorgung

In Jürgensby sind zahlreiche Arztpraxen ansässig, darunter Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte. Auch Apotheken sind in der Nähe vorhanden. Für weitergehende medizinische Versorgung ist das Flensburger Malteser Krankenhaus St. Franziskus-Hospital nur wenige Minuten entfernt.

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Freizeit und Naherholung

Die Nähe zur Flensburger Förde macht Jürgensby besonders attraktiv. Spaziergänge entlang des Wassers, Joggingrunden oder entspanntes Verweilen am Hafen – hier gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote wie Museen und Theater runden das Angebot ab. Die Grünanlagen und Parks in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

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Fazit

Flensburg-Jürgensby vereint die Vorzüge eines urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur und bietet eine perfekte Infrastruktur für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Dieser Stadtteil verbindet Lebensqualität, zentrale Lage und ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten – ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann.

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail- Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen.

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Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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