Merke: Letztlich ist eine Immobilie genau so viel wert, wie ein (Kauf-) Interessent bereit ist, auch dafür zu zahlen. Punkt. Nicht selten sind potenzielle Käufer sehr gut über die lokalen Immobilienpreise informiert, haben bereits mehrere Objekte in der Umgebung besichtigt und wissen genau, was sie für ihr Geld erwarten und bekommen können. Verlassen Sie sich daher beim Verkauf nicht nur auf Ihr eigenes Bauchgefühl, ungenaue Vermutungen oder Informationen von Nachbarn oder Freunden. Ermitteln Sie stattdessen den Wert Ihrer Immobilie auf objektive Weise. Recherchieren Sie, wie viel ähnliche Objekte in der letzten Zeit in der Region verkauft wurden und wie sich der lokale Immobilienmarkt entwickelt hat. Wenn Ihnen das zu viel Aufwand ist, ziehen Sie einen professionellen Immobilienmakler hinzu, um einen realistischen Preis erzielen zu können.
Hinweis zu Online-Bewertungen: Die großen und bekannten Internet-Portale bieten eine schnelle Immobilienbewertung an, die in der Regel nur wenige Minuten dauert. Dabei gibt man lediglich einige Daten zur Immobilie ein und erhält einen geschätzten Verkaufspreis oder eine sogenannte Preisspanne. Doch Vorsicht: Diese angegebenen Preise sind theoretische Werte und können stark vom tatsächlichen Wert abweichen. Die Immobilienportale nutzen eine Vielzahl von Daten, um diese Schätzungen zu erstellen. Sie verwenden lediglich Durchschnittspreise ähnlicher Immobilien, die in den letzten Jahren in der Nähe verkauft wurden, basierend auf dem Vergleichswertverfahren. Dabei werden jedoch der aktuelle Zustand, etwaiger Renovierungsbedarf und andere Faktoren, die den Immobilienpreis beeinflussen können, oft gar nicht berücksichtigt.
Zusätzlich wird oft nur der Angebotspreis der verglichenen Immobilien betrachtet, nicht jedoch die tatsächlichen Verkaufspreise, zu denen sie letztendlich verkauft wurden. Eine konkrete Immobilienbewertung direkt vor Ort ist daher immer ratsam…
