++ FERNWÄRME

++ LOGGIA-Balkone

++ GROSSER WOHNBEREICH

++ REPRÄSENTATIVER EINGANGSBEREICH

++ PFLEGELEICHTER GARTEN

++ EINBAUKÜCHE

++ GROSSE GARAGE

++ GROSSER KELLER

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| Großer, nützlicher Keller |

Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller, der neben dem Heizungsraum weitere Lagermöglichkeiten bietet. Hier haben Sie genügend Platz für einen Vorratsraum, Hobbyräume oder zusätzliche Abstellflächen. Der Keller ist ein wahres Raumwunder für all diejenigen, die Wert auf zusätzlichen Stauraum legen.

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| Garage mit weiteren Stauraummöglichkeiten |

Die angrenzende Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern ist auch aufgrund ihrer überdurchschnittlichen Größe für Fahrräder, Gartengeräte und anderen Utensilien, die bequem untergebracht werden können, bestens geeignet.

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| Fernwärme – Umweltfreundliche Heiztechnik |

Das Haus wird umweltfreundlich und effizient mit Fernwärme beheizt, was nicht nur für eine konstante und zuverlässige Wärme sorgt, sondern auch die Energiekosten reduziert. Die Wärmeverteilung im Haus erfolgt über eine gut konzipierte Heizungsanlage, die ein angenehmes Raumklima sicherstellt.

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Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Weiche, einer der beliebten Wohnlagen für Familien und Pendler. Weiche besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung, „zwischen den Meeren“ von Nord- und Ostsee, sowie die optimale Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz. Der Stadtteil Weiche liegt am südwestlichen Rand von Flensburg und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Hier können Sie in einer ruhigen Wohnstraße fernab des Großstadttrubels leben, ohne auf die Vorteile einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

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Die Anbindung an die Flensburger Innenstadt ist hervorragend: Über mehrere Buslinien (z. B. Linie 11 und 12) erreichen Sie das Stadtzentrum bequem in etwa 15 Minuten. In direkter Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche und bekannte Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte & Discountern) für den täglichen Bedarf. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Einkaufsparks „Citti-Park“ und „Förde Park“, nur rund 5 Autominuten entfernt, eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Fachmärkte und Dienstleister.

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Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten, wie den Kindergarten Weiche, der in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden. Eltern können ihre Kinder bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über die gut vernetzten öffentlichen Verkehrsmittel sicher zur Schule bringen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich zentral gelegen in Flensburg. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie Fachärzte. Das Ärztezentrum Weiche ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Apotheken und eine Tierarztpraxis sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

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Durch die Nähe zur Bundesautobahn A7 ist Weiche ein idealer Wohnort für Berufspendler. Innerhalb von nur etwa 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zur Autobahnauffahrt, die eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Hamburg als auch nach Dänemark ermöglicht. Die Fahrtzeit nach Hamburg beträgt etwa 90 Minuten, nach Dänemark sind es gerade einmal 10 Minuten bis zur Grenze. Diese hervorragende überregionale Anbindung macht Flensburg-Weiche besonders attraktiv für Berufspendler, die eine zentrale Lage zwischen den Metropolen des Nordens suchen.

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Die Stadt Flensburg verzeichnet in den letzten Jahren ein kontinuierliches Wachstum, sowohl in Bezug auf die Bevölkerung als auch auf die Infrastruktur. Der Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs und die Verbesserung der Straßeninfrastruktur tragen zu einer höheren Lebensqualität bei. Die Erweiterung von Fahrradwegen verdeutlichen, dass die Stadt auch in Zukunft auf nachhaltige Mobilität setzt. Zudem hat Flensburg in den letzten Jahren viel in den Ausbau von Bildungs- und Kultureinrichtungen investiert. Neue Schulen, modernisierte Sportstätten und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten sorgen dafür, dass Weiche nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Leben ist.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail- Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen.

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